Brak możliwości zlokalizowania parkingu na działce inwestycyjnej? Jest na to rozwiązanie
Autor: Grupa RB, publikacja: 2019-12-23
Często zdarza się, że inwestor posiadający teren pod konkretną inwestycję nie jest w stanie zlokalizować na nim wymaganego parkingu. Problematyka przedstawionego zagadnienia sprowadza się do przeanalizowania możliwych rozwiązań pod kątem obowiązujących przepisów prawa oraz aktualnego orzecznictwa sądów administracyjnych.
Nauczeni doświadczeniem wiemy, jak istotne jest sprawdzenie przepisów w kontekście praktyki orzeczniczej. Zgodnie z brzmieniem § 18. ust. 1. rozporządzenia Ministra Infrastruktury z 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. z 2019 r. poz. 1065) – dalej „r.w.t.”:
Zagospodarowując działkę budowlaną, należy urządzić, stosownie do jej przeznaczenia i sposobu zabudowy, stanowiska postojowe dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo, w tym również stanowiska postojowe dla samochodów, z których korzystają osoby niepełnosprawne.
Bezspornie wyżej wymieniona regulacja jest wysoce nieostra i nie rozwiązuje problemu, który okazał się na tyle ważki, że wielokrotnie traktowało o nim orzecznictwo sądów administracyjnych. „Dla jego prawidłowego zastosowania w okolicznościach danej sprawy niezbędne jest dokonanie takiej wykładni (§ 18 ust. 1 r.w.t), która pozwoli na odkodowanie treści przepisu w sposób zgodny z zasadą ochrony prawa własności oraz wyrażoną w art. 4. ustawy z 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz.U. z 2019 r. poz. 1186) z zasadą wolności budowlanej. W konkluzji należy stwierdzić, że wykładnia § 18 ust. 1 r.w.t. pozwala na przyjęcie, że w szczególnych okolicznościach urządzenie miejsc postojowych może nastąpić na innej działce niż działka inwestycyjna”.
Znajomość przepisów, właściwe podejście w odniesieniu do konkretnej procedury administracyjnej oraz analiza aktualnej linii orzeczniczej pozwalają na rozwiązanie z pozoru skompilowanego problemu, który przy odpowiednim wsparciu merytorycznym doświadczonego biura projektowego jest możliwy do rozstrzygnięcia.
Opracowała:
Grupa RB Sp. z o.o. Sp.k.
